BOB YANG 2009 年4月13日接受中央电视台关于美国"法拍屋"的采访 

美国房地产投资计划书 - 中国投资者  
幻灯片和简报             详细投资计划书


  一、美国次贷危机的全面爆发带来了法拍房的市场 

  二、 银行对连续三个月未能还款的贷款者启动法拍程序

  三、 通过专业的房产经纪人锁定低价优质房源    
                  1、 法拍前赔本抛售（Short Sale or Pre-foreclosure Sale） 
                  2、 法庭拍卖（CourtStep Foreclosure Auction） 
                  3、 银拍屋（Real Estate Owned by Bank, REO） 
                  4、 公开拍卖（Public Auction / Open Auction） 
                  5、 政府机构所有的法拍屋

   四、 安全透明的购房程序保证了投资者的利益 
                   1、 评估贷款能力，制定购房预算 
                   2、 确定房屋价格，户型，样式，区域（学区）  
                   3、 看房及选房  
                   4、 签订合同   
                   5、 雇专人进行房屋检验 
                   6、 办理贷款和保险 
                   7、 过户

   五、 严谨审慎的投资者要兼顾收益和风险 
              1、 美国房地产是否已经触底，投资“法拍房”会不会收到房价下行风险的影响？ 
              2、“法拍房”的回报率是否可观？这样的回报率对比国内市场又如何？ 
              3、 购买“法拍房”存在的风险，在投资“法拍房”的时该注意些什么？ 
              4、 房地产经纪人有多重要？房地产经纪人会不会从交易中收取好处费？
              5、 美国政府对于外国投资者是否有限制？购买美国房地产能否申请移民？
              6、 在美国买房子有房产证吗？会不会出现黑中介“一房多卖”的情况？